房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)的主要業(yè)務(wù)包括三個方面:房地產(chǎn)政策與法律咨詢、房地產(chǎn)技術(shù)咨詢和房地產(chǎn)信息中介服務(wù)。房地產(chǎn)政策與法律咨詢又包括三個方面的內(nèi)容: [1]一是房地產(chǎn)法律條文咨詢,主要是利用房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)的專業(yè)知識,幫助房地產(chǎn)交易主體規(guī)避法律盲區(qū),并利用好法律武器保護自身權(quán)利。二是房地產(chǎn)交易手續(xù)咨詢,這是法律法規(guī)咨詢的延伸和補充。它主要是利用房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)對于不同交易環(huán)境、交易方式和交易性質(zhì)下多樣化的交易程序的了解,促使交易的順利進行,為房地產(chǎn)交易主體節(jié)省下大量寶貴的時間;難以用其他方式得到的資料采用復(fù)印、描繪等方法收集。江寧區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)平臺
房地產(chǎn)市場信息具有如此重要作用: [1](一)是溝通房地產(chǎn)供需之間聯(lián)系的橋梁和工具隨著社會主義商品經(jīng)濟的發(fā)展,市場體系逐步建立和完善,房地產(chǎn)企業(yè)日趨發(fā)展。但房地產(chǎn)的供需矛盾也將日益突出,房地產(chǎn)企業(yè)為了更好地滿足社會的需求、人民**為了能購買到理想的商品房,都需要及時了解房地產(chǎn)市場的各種信息。因此,房地產(chǎn)市場信息,就成為溝通房地產(chǎn)供需之間聯(lián)系的橋梁和工具。(二)是房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營決策的重要依據(jù)利社會主義市場經(jīng)濟體制要求企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制,成為**的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者,成為自主經(jīng)營、自負盈虧的經(jīng)濟實體;為此,企業(yè)必須面向市場,及時掌握市場信息。秦淮區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)選擇例如到房地產(chǎn)行政管理機關(guān)訂購房地產(chǎn)文件政策匯編,即屬于運用該方式獲取所需資料。
(2)審查該機構(gòu)是否依法進行了工商登記,是否辦理了物價收費許可證。(3)審查該機構(gòu)的信譽與規(guī)模。通常規(guī)模較大而且信譽良好的咨詢機構(gòu)都擁有現(xiàn)代化的設(shè)備,管理嚴格,從業(yè)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)較高,工作效率較高,信息量大且及時、準確,往往能提供完善的服務(wù)。(4)考察從業(yè)人員的經(jīng)驗與能力。購房者與咨詢業(yè)務(wù)員初次會面時,應(yīng)多方了解其資歷、專業(yè)知識和經(jīng)常處理買賣實業(yè)的種類,根據(jù)投資數(shù)額的大小,選擇合適的業(yè)務(wù)員。要盡量避免發(fā)生投資量很大,卻誤選從事小宗房地產(chǎn)交易的業(yè)務(wù)員,或者投資量小,而委托專門從事大宗房地產(chǎn)交易的業(yè)務(wù)員。
(4)調(diào)查。即通過實地調(diào)查、觀察、采訪等收集***手資料。(5)復(fù)制。難以用其他方式得到的資料采用復(fù)印、描繪等方法收集。信息的整理主要包括兩項內(nèi)容,其一是分析信息,其二是處理信息。信息的分析從兩個方面著手,***是分析信息是否準確,包括分析信息取得的渠道是否可靠,信息的內(nèi)容有否謬誤;第二是分析信息之間的相互關(guān)系,通過找出信息之間內(nèi)在的聯(lián)系,以起到舉一反三的作用。信息的處理包括組織處理與技術(shù)處理兩個方面:組織處理是指對所取得的信息進行歸納、分類等,使之能夠適應(yīng)需要。即通過支付費用的方式取得所需的信息。
作為普通消費者,主要是尋求房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)法律法規(guī)方面的咨詢服務(wù)。他們在這方面有著較為專業(yè)的優(yōu)勢,能夠有效地為消費者提供政策法規(guī)解釋等服務(wù),為消費者排憂解難。(1)資質(zhì)條件 [2]①必須是具有法人資格的經(jīng)濟實體,實行**核算,自主經(jīng)營,自負盈虧,并能**承擔民事責(zé)任;②要有合法的法人**和健全的管理機構(gòu),并有相應(yīng)數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人才;③必須具有一定數(shù)量的自有資金;④要有**、健全的財務(wù)管理體系和完善的財務(wù)制度。(2)從業(yè)活動必須遵循的原則整理階段通過分類篩選、數(shù)據(jù)還原等技術(shù)提升信息準確性;秦淮區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)選擇
組織處理是指對所取得的信息進行歸納、分類等,使之能夠適應(yīng)需要。江寧區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)平臺
市場推廣策劃:根據(jù)市場競爭環(huán)境分析和項目自身優(yōu)劣勢分析,針對目標市場需求,制定有效的市場推廣計劃,為產(chǎn)品上市銷售做好準備。內(nèi)容包括市場推廣主題策略,營銷策略,銷售策略,市場推廣工具設(shè)計(VI設(shè)計及宣傳品、銷售工具設(shè)計),廣告設(shè)計創(chuàng)作,媒體投放,公關(guān)活動策劃等。項目銷售策劃(項目銷售階段):此階段主要是幫助發(fā)展商制定銷售計劃,協(xié)助展開促銷工作,做好銷售現(xiàn)場管理顧問,幫助發(fā)展商實現(xiàn)預(yù)定銷售時間計劃和收入計劃。江寧區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)平臺
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