房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息及技術支持的經(jīng)營活動，旨在通過整合資源減少交易信息不對稱，降低交易成本。其服務覆蓋項目全周期，包含市場定位、推廣策劃、銷售策劃三大板塊，同時涉及企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃、品牌管理等管理咨詢服務 [1-2] [6]。該行業(yè)規(guī)范源于2001年建設部修訂的《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，明確將房地產(chǎn)咨詢納入中介服務范疇，要求從業(yè)人員具備房地產(chǎn)相關專業(yè)學歷及初級職稱，機構需滿足專業(yè)人員占比50%以上 [2-3] [5]。2002年修正版進一步規(guī)定跨省備案制度，并對違規(guī)行為設定1-3萬元罰款 [2]。2009年《?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務管理辦法》細化機構設立標準，要求至少3名持證人員及固定經(jīng)營場所 [4] [7]。2020年多地住建部門發(fā)布的實施細則強調(diào)書面合同、統(tǒng)一收費及執(zhí)業(yè)禁令條款 [6] [8]。2002年修正版進一步規(guī)定跨省備案制度，并對違規(guī)行為設定1-3萬元罰款 [2]。高淳區(qū)品牌房地產(chǎn)咨詢服務要求

①誠實信用。這是咨詢機構應具備的起碼素質(zhì)，是履行經(jīng)濟合同的基本條件。②遵守合同。遵守合同是誠實信用的直接體現(xiàn)，合同簽訂前要預測合同中規(guī)定的事項能夠做到才簽約，訂立合同后要做到不違約。③遵紀守法。形成并加強有效的內(nèi)部管理和自律機制，提高服務水平，增強服務意識。主要有兩種類型： [3]1.單一型房地產(chǎn)咨詢機構，如從事法律咨詢的法律事務所，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的專業(yè)咨詢公司；2.混合型房地產(chǎn)咨詢機構，如從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務和房地產(chǎn)價格評估的房地產(chǎn)中介服務機構，也同時提供房地產(chǎn)咨詢服務。鼓樓區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢服務熱線即以接洽的方式向被接洽的人員提供有關房地產(chǎn)信息資料。

在市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)企業(yè)要正常運行，除了建立科學的組織結構外，還必須通過**，建立起產(chǎn)權清晰、權責分明、政企分開、管理科學為鮮明特征的現(xiàn)代企業(yè)制度。根據(jù)這一根本制度的要求，還必須設計與房地產(chǎn)企業(yè)的基本特征相適應的具體管理制度。根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，房地產(chǎn)企業(yè)運行的特點，其具體管理制度的主要內(nèi)容有以下幾個方面：1、開發(fā)經(jīng)營管理制度。這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要制度，如房地產(chǎn)開發(fā)工作管理制度；項目前期工作管理辦法；房屋營銷工作管理制度；材料管理工作制度；計劃工作管理制度；計量工作監(jiān)督制度；合作開發(fā)商品房管理制度；拆遷補償工作管理制度等。

三是房地產(chǎn)訴訟仲裁咨詢，在房地產(chǎn)交易之中以及結束之后，交易雙方總是不可避免的會有些許摩擦，有些是可以通過雙方友好協(xié)商解決，有些就需要求助于第三方(消費者權益保護協(xié)會、仲裁機構或者法院)的介入加以解決。在求助第三方之前，交易雙方中利益受損方就可以向房地產(chǎn)咨詢機構進行相關咨詢。房地產(chǎn)技術咨詢則主要涉及房地產(chǎn)交易過程中具體的技術問題，比如空置率如何計算，建筑面積如何計算等房地產(chǎn)專業(yè)相關的知識，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，房地產(chǎn)技術咨詢還包括諸如房地產(chǎn)前期開發(fā)可行性咨詢等更為專業(yè)、更加復雜的內(nèi)容。而房地產(chǎn)咨詢和評估機構房地產(chǎn)信息中介服務則是泛指除政策法律咨詢以外的咨詢服務，比如對有關房地產(chǎn)交易稅費方面知識的咨詢；關于房屋信息的咨詢等。還原法，即把受偶然因素影響的數(shù)據(jù)處理變成在正常情況下表現(xiàn)出來的數(shù)據(jù)。

3、經(jīng)營活動的資金和人才密集性房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每個經(jīng)營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業(yè)。例如，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設計費用、可行性研究費、建筑安裝工程費、財務費用、銷售費用等，通常完全依靠自有資金進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來了兩個方面的后果：經(jīng)濟是指能以較低的費用去收集所必須的信息。秦淮區(qū)方便房地產(chǎn)咨詢服務好處

2009年《海口市房地產(chǎn)中介服務管理辦法》細化機構設立標準，要求至少3名持證人員及固定經(jīng)營場所 [4] [7]。高淳區(qū)品牌房地產(chǎn)咨詢服務要求

房地產(chǎn)中介服務機構是指依法設立，從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的專業(yè)服務機構 [1-4]。***建設行政主管部門負責歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務工作 [1-4]。其管理架構分為三級：***建設行政主管部門負責全國歸口管理，省級建設行政主管部門負責本行政區(qū)域管理，市縣級房地產(chǎn)行政主管部門負責具體實施 [1] [3-4] [6]。此類機構需滿足專業(yè)人員資格、固定經(jīng)營場所及合規(guī)名稱等設立條件，服務范圍涵蓋房地產(chǎn)咨詢、價格評估及經(jīng)紀等業(yè)務 [1] [3] [5]。行政主管部門對機構設立、業(yè)務規(guī)范及違規(guī)行為均有明確監(jiān)管要求，包括跨區(qū)域執(zhí)業(yè)備案制度和從業(yè)人員資格認證機制 [5-6]高淳區(qū)品牌房地產(chǎn)咨詢服務要求

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