一方面房地產(chǎn)公司需要大量資金為銀行等金融機構(gòu)提供了一種優(yōu)良的投資渠道;另一方面,二者結(jié)合使整體經(jīng)濟的抗風險能力下降,一旦房地產(chǎn)價格下跌或者房地產(chǎn)公司經(jīng)營不善,可能會造成金融體系動蕩,進而危及整個國民經(jīng)濟的安全。所謂人才密集型是指在房地產(chǎn)開發(fā)、中介咨詢、代理、物業(yè)管理過程中,需要大量的各種各樣的專業(yè)人才,如建筑工程類、經(jīng)濟分析類、金融類等。房地產(chǎn)開發(fā)公司在實際經(jīng)營活動中涉及建筑安裝方面的技術知識,也涉及市場調(diào)研、項目管理、各專業(yè)領域協(xié)調(diào)等知識和技能,往往只有借助各類專業(yè)人員的協(xié)同合作才能完成房地產(chǎn)開發(fā)。對于普通房地產(chǎn)需求者而言,消費者或者不從事房地產(chǎn)行業(yè)的公司公司無法在短時間內(nèi)掌握與房地產(chǎn)相關的專業(yè)知識,通常在交易過程中要依賴這些專業(yè)人士的協(xié)助,這樣就為專業(yè)化的中介服務公司提供了經(jīng)營空間。房地產(chǎn)市場通常受到多種因素的影響,包括經(jīng)濟狀況、政策法規(guī)、利率、人口變化等。玄武區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢優(yōu)勢
2.房地產(chǎn)交易手續(xù)咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀活動涉及大量的交易手續(xù),交易環(huán)境和交易方式的差異決定了交易手續(xù)的不同。如房地產(chǎn)***和商品房買賣,就要涉及不同的交易手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的豐富經(jīng)驗可以讓交易手續(xù)在執(zhí)行當中順利完成,**節(jié)約客戶的時間與費用,給客戶帶來便利。3.房地產(chǎn)訴訟仲裁咨詢在房地產(chǎn)交易過程中,難免會出現(xiàn)一些糾紛。不論這些糾紛是什么原因造成的,當事人中總有一方可能遭受到損失,需要保護或追回自己的權(quán)益。此時,究竟是采取訴訟程序,還是要求仲裁,對于受損一方來說面臨一種選擇。訴訟與仲裁各有利弊,且在具體運用中專業(yè)性很強。當事人在感到力不從心時,可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行咨詢。建鄴區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢便捷房地產(chǎn)咨詢機構(gòu),如仲量聯(lián)行、太平戴維斯、高力國際、世邦魏理仕、戴德梁行等,均提供房地產(chǎn)咨詢服務。
3.財務費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用,主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。(三)投資與成本費用估算結(jié)果的匯總為了便于對房地產(chǎn)建設項目各項支出進行分析和比較,常把估算結(jié)果以匯總表的形式列出。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn),為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面:⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅;⑵銷售不動產(chǎn),稅率為5%;⑶包銷商承銷,應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的,按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率
(2)拆遷安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū),國家和地方**可以依據(jù)法定程序,將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失,新用地單位應按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用,即拆遷安置費和拆遷補償費。3.前期工程費。前期工程費主要包括:(1)項目的規(guī)劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設計費為建安工程費的3%左右,水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關收費標準估算。房地產(chǎn)咨詢顧問通過對市場的調(diào)研和分析,為投資者提供有關投資環(huán)境和市場信息的咨詢。
經(jīng)營活動的資金和人才密集性房地產(chǎn)公司在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才,房地產(chǎn)開發(fā)公司的每個經(jīng)營項目蘊涵的價值量極大,需要大量資金的運籌,是一種資金密集型的公司。例如,房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設計費用、可行性研究費、建筑安裝工程費、財務費用、銷售費用等,通常完全依靠自有資金進行房地產(chǎn)開發(fā)公司微乎其微,往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來了兩個方面的后果:行業(yè)內(nèi)部企業(yè)數(shù)量眾多,既有大型綜合性咨詢公司,也有專注于細分市場的專業(yè)機構(gòu)。江蘇本地房地產(chǎn)咨詢哪個好
中國房地產(chǎn)咨詢顧問行業(yè)已形成龐大的市場規(guī)模,涵蓋了眾多專業(yè)領域。玄武區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢優(yōu)勢
(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應經(jīng)過以下程序:(1)應當向工商行政管理部門申請設立登記,工商行政管理部門對不符合上述條件的,不予登記。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi),應當?shù)降怯浰诘氐目h級以上地方人民**規(guī)定的部門備案。上述規(guī)定主要為協(xié)調(diào)企業(yè)設立中,一般行政管理(工商行政管理)與特殊行政管理(房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理)的關系。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額房地產(chǎn)開發(fā)是一項需要巨額資金投入的經(jīng)營活動,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本過低而投資總額過大,勢必造成其投資風險巨大,給投資者、其他經(jīng)營者及消費者帶來巨大風險隱患。因此,城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規(guī)定。玄武區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢優(yōu)勢
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