(二)加強房源信息盡職調(diào)查。中介機構(gòu)對外發(fā)布房源信息前,應(yīng)當(dāng)核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料,經(jīng)委托人同意后到房地產(chǎn)主管部門進行房源信息核驗,并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書要標明房源信息核驗情況、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同編號、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價格、物業(yè)服務(wù)費、房屋圖片等,以及其它應(yīng)當(dāng)說明的重要事項。(三)加強房源信息發(fā)布管理。中介機構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)內(nèi)容真實、***、準確,在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。房地產(chǎn)中介從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實名在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息。中介機構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息,不得隱瞞***等影響房屋交易的信息。對已出售或出租的房屋,促成交易的中介機構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi),將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除;對委托人已取消委托的房屋,中介機構(gòu)要在2個工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。二要熟悉建筑基礎(chǔ)知識,了解建設(shè)工程全過程。南京運營房地產(chǎn)經(jīng)紀好處
特別是房改新制度實施、取消實物分房后居民到市場購買住房,經(jīng)紀人的金融知識就顯得尤為重要。不論是作開發(fā)商的全過程代理還是*****,甚至房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù),都少不了金融知識。一般來說,經(jīng)紀人應(yīng)該熟悉國際金融慣例、現(xiàn)行國家金融政策、融資形式、銀行利率、利息計算、**種類及手續(xù)、還款方法以及住房分積金等知識。談判是一門技術(shù),更是一門藝術(shù)和科學(xué)。它通過談判各方觀點、感情溝通,達成一個雙方都能基本滿意的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的談判也不例外,通過談判完成委托方交給的任務(wù)、本身獲得傭金的同時,也使市場的需求得到了滿足。南京推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀哪個好協(xié)助客戶準備和審核合同,確保交易的合法性和有效性,避免潛在的法律風(fēng)險。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu),是承辦房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的主體,包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。我國《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的設(shè)置進行了規(guī)范,規(guī)定房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件:①有自己的名稱和組織機構(gòu)。②有固定的服務(wù)場所。③有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費。④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。(2)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的設(shè)立程序設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu),應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后,方可開業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民**房地產(chǎn)管理部門備案。跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的機構(gòu),應(yīng)到該業(yè)務(wù)發(fā)生地的省、自治區(qū)人民**建設(shè)行政部門或者直轄市人民**房地產(chǎn)行政主管部門備案。
(五)規(guī)范中介機構(gòu)與金融機構(gòu)業(yè)務(wù)合作。中介機構(gòu)提供住房**代辦服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)由委托人自主選擇金融機構(gòu),并提供當(dāng)?shù)氐?*條件、比較低首付比例和利率等房地產(chǎn)***政策,供委托人參考。中介機構(gòu)不得強迫委托人選擇其指定的金融機構(gòu),不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁,不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù),不得向金融機構(gòu)收取或變相收取返傭等費用。金融機構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機構(gòu)合作提供金融服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人雖然不是律師,也不一定要達到專業(yè)水平,但與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)是非掌握不可的。
(四)規(guī)范中介服務(wù)價格行為。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費由當(dāng)事人依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格遵守《中華人民共和國價格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》及《商品房銷售明碼標價規(guī)定》等法律法規(guī),在經(jīng)營場所醒目位置標識全部服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方式和收費標準,各項服務(wù)均須單獨標價。提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、**等服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)由委托人自愿選擇,并在房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中約定。中介機構(gòu)不得實施違反《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國反壟斷法》規(guī)定的價格違法行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀通常需要具備相關(guān)的執(zhí)業(yè)資格證書,并且對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場有深入的了解。南京運營房地產(chǎn)經(jīng)紀便捷
合同簽訂:代擬房屋買賣合同或租賃合同,確保合同條款的合法性和有效性,保護雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。南京運營房地產(chǎn)經(jīng)紀好處
房地產(chǎn)業(yè)可以分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可以分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)(含房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等)和物業(yè)管理業(yè)內(nèi)涵狹義的房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場中,以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進房地產(chǎn)交易形成為目的而進行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀活動、委托代理業(yè)務(wù)或價格評估等活動的總稱。廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù),是指覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營管理、流通消費的各個環(huán)節(jié)和各個方面,為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費提供多元化的中介服務(wù)。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,我國房地產(chǎn)中介服務(wù)主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀和房地產(chǎn)估價三種形式,顯然這是對房地產(chǎn)中介作了狹義的理解。今后,隨著我國市場經(jīng)濟的不斷深入和房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展,房地產(chǎn)中介服務(wù)必將會更加豐富和完善。南京運營房地產(chǎn)經(jīng)紀好處
南京縱策瑞博信息科技有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,一直處在一個不斷銳意進取,不斷制造創(chuàng)新的市場高度,多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產(chǎn)品標準,在江蘇省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑,成績讓我們喜悅,但不會讓我們止步,殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志,和諧溫馨的工作環(huán)境,富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新,勇于進取的無限潛力, 縱策瑞博供應(yīng)攜手大家一起走向共同輝煌的未來,回首過去,我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜,相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍,我們更要明確自己的不足,做好迎接新挑戰(zhàn)的準備,要不畏困難,激流勇進,以一個更嶄新的精神面貌迎接大家,共同走向輝煌回來!