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房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評估:雙方要求交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。收集分析相關(guān)資料：收集權(quán)屬證明、市場交易案例等法定材料和數(shù)據(jù)。南京貿(mào)易房地產(chǎn)評估優(yōu)勢市場上應(yīng)用*...

三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機(jī)構(gòu)對**客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機(jī)構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實(shí)際中，評估機(jī)構(gòu)往往處于一個(gè)很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因?yàn)榭蛻羰窃u估報(bào)告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因?yàn)樵u估報(bào)告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評估報(bào)告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機(jī)構(gòu)的封殺。在進(jìn)行房地產(chǎn)評估時(shí)，評估師需要具備專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，并遵循相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。秦淮區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評估平臺4.房地產(chǎn)***價(jià)值評估；5...

對一宗房地產(chǎn)評估案例的評析與思考房地產(chǎn)***評估中的“保守性”質(zhì)疑淺談涉案房地產(chǎn)的評估集體房地產(chǎn)***價(jià)值評估初探商業(yè)房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估的特點(diǎn)脫鉤改制與房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展談房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)亟待解決的問題住宅小區(qū)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的評估淺談?dòng)绊懮娣康禺a(chǎn)價(jià)格評估的幾個(gè)因素房地產(chǎn)投資評估與決策系統(tǒng)的分析與設(shè)計(jì)房地產(chǎn)市場比較法評估支持系統(tǒng)設(shè)計(jì)與應(yīng)用研究房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的仿真評估淺析中國房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評估方法基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)價(jià)格評估問題研究投資分析：投資者通過評估來判斷房地產(chǎn)的投資潛力和風(fēng)險(xiǎn)。溧水區(qū)提供房地產(chǎn)評估便捷房地產(chǎn)估價(jià)（real estate appraisal）是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根...

03:05這到底是一個(gè)什么信號？國家隊(duì)集體下場收房，房地產(chǎn)有救了？三、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估更強(qiáng)調(diào)合理性原則房地產(chǎn)投資價(jià)值評估除應(yīng)考慮一般的房地產(chǎn)估價(jià)原則外，更強(qiáng)調(diào)合理性原則。即估價(jià)人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價(jià)值，評估結(jié)果應(yīng)考慮各方的可接受性，有些估價(jià)行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。四、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估方法突破傳統(tǒng)估價(jià)房地產(chǎn)投資價(jià)值評估與傳統(tǒng)市場價(jià)值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統(tǒng)市場價(jià)值評估方法選擇一般基于估價(jià)對象和估價(jià)目的考慮，房地產(chǎn)投資價(jià)值評估除了考 慮估價(jià)對象和估價(jià)目的外，同時(shí)要關(guān)注投資行為的特定特點(diǎn)和潛在投資行為，除較多的采用假設(shè)開發(fā)和收益還原等傳統(tǒng)...

（一）對***物價(jià)值過高評估一般認(rèn)為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分*****中，很大一部分**無法被***品實(shí)際價(jià)值所覆蓋，***品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行**帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)。（二）不能準(zhǔn)確把握***物隱含的風(fēng)險(xiǎn)這一方面主要是由于評估師或評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)*****評估認(rèn)識不夠深刻、評估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細(xì)致所造成的。例如在評估時(shí)忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)，忽視制約***物價(jià)值的其他因素等等。*****評估是為了確定到期不能償還而需要強(qiáng)制出售時(shí)該房地產(chǎn)的價(jià)值能夠達(dá)到的數(shù)額，即保障*****清...

銀行、評估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素，但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點(diǎn)，同時(shí)也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。（五）估價(jià)師隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊在***評估事務(wù)中，評估師出具的***評估報(bào)告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù)，銀行在評估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向**方提供**，因而評估師或評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該對**負(fù)有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。但是在實(shí)際操作中，評估師或評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對等的。一旦**方違約，銀行收回***物并對其進(jìn)行依法拍賣時(shí)，銀行可能會因?yàn)樵u估值和拍賣金額相差太遠(yuǎn)而遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失，然而評估師或評估機(jī)構(gòu)并不會...

影響房屋價(jià)格評估的因素主要有四個(gè)方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。區(qū)域因素區(qū)域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響房屋價(jià)格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車位、有公共活動(dòng)場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價(jià)值的提升。房屋因素房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對房屋價(jià)格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價(jià)格有一定的影響，但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)...

三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機(jī)構(gòu)對**客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機(jī)構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實(shí)際中，評估機(jī)構(gòu)往往處于一個(gè)很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因?yàn)榭蛻羰窃u估報(bào)告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因?yàn)樵u估報(bào)告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評估報(bào)告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機(jī)構(gòu)的封殺。制訂評估工作方案：制定包含人員配置、時(shí)間進(jìn)度的操作性方案。浦口區(qū)提供房地產(chǎn)評估要求[編輯]房地產(chǎn)評估的程序1、明確評估基本事項(xiàng)明確評估...

房產(chǎn)評估，對房產(chǎn)價(jià)值的評估。1992年，我國實(shí)行了土地有償使用，并且立法規(guī)定實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度，國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》于2000年6月1日正式實(shí)施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)***部國家標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價(jià)行為，從技術(shù)操作上保證了估價(jià)結(jié)果的客觀公正和合理。房產(chǎn)評估作為一個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了。國家規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，估價(jià)師要具備房地產(chǎn)估價(jià)人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》，表明持證人已具備房地產(chǎn)估價(jià)師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動(dòng)的依據(jù)。在房地產(chǎn)評估師實(shí)行"資格認(rèn)定制度"中，主要認(rèn)定兩種資格，一種是由...

估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分：1封面 2 目錄 3致委托方函 4估價(jià)師聲明 5估價(jià)的假設(shè)和限制條件 6估價(jià)結(jié)果報(bào)告 7估價(jià)技術(shù)報(bào)告 8附件8．0．3 對于成片多宗房地產(chǎn)的同時(shí)估價(jià)，且單宗房地產(chǎn)的價(jià)值較低時(shí)，估價(jià)結(jié)果報(bào)告可采用表格的形式。除此之外的估價(jià)結(jié)果報(bào)告，應(yīng)采用文字說明的形式。8．0．4 估價(jià)報(bào)告應(yīng)記載下列事項(xiàng)：1 估價(jià)項(xiàng)目名稱；2 委托方名稱或姓名和住所；3 估價(jià)方（房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)）名稱和住所；4 估價(jià)對象；5 估價(jià)目的；6 價(jià)值時(shí)點(diǎn)；7 價(jià)值類型；8 估價(jià)依據(jù)；9 估價(jià)原則；收益法：主要用于投資性房地產(chǎn)，通過分析其未來現(xiàn)金流（如租金收入）來評估價(jià)值。徐州一站式房地產(chǎn)評估哪個(gè)好論經(jīng)濟(jì)外部性對房...

收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。假設(shè)開發(fā)法對于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法?；鶞?zhǔn)地價(jià)法02:16拆遷房屋價(jià)值怎么評估針對到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，***得出估價(jià)對象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。這里的“價(jià)值”可以是市場價(jià)值、投資價(jià)值、在用價(jià)值等多種形態(tài)，具體取決于評...

收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。假設(shè)開發(fā)法對于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法?；鶞?zhǔn)地價(jià)法02:16拆遷房屋價(jià)值怎么評估針對到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，***得出估價(jià)對象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。評估結(jié)果的準(zhǔn)確性很大程度上依賴于評估師的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)道德。徐州一...

三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機(jī)構(gòu)對**客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機(jī)構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實(shí)際中，評估機(jī)構(gòu)往往處于一個(gè)很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因?yàn)榭蛻羰窃u估報(bào)告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因?yàn)樵u估報(bào)告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評估報(bào)告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機(jī)構(gòu)的封殺。在拆遷補(bǔ)償、遺產(chǎn)分配等法律糾紛中，房地產(chǎn)評估結(jié)果是裁決的重要依據(jù)。江寧區(qū)一站式房地產(chǎn)評估概況房地產(chǎn)評估是指對房地產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行分析和...

6．根據(jù)房屋的特殊結(jié)構(gòu)，對于房屋的重置完全價(jià)值還可作出增加或減少的規(guī)定。對于房屋特殊屋面做法和墻體厚度，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)和通用的做法及厚度為基礎(chǔ)計(jì)算調(diào)整分值。室內(nèi)凈高，一般居住用房以室內(nèi)凈高2．8米為基礎(chǔ)，在其他條件不變的情況下，每增高或降低10厘米，房屋建筑造價(jià)即增加或減少2%左右，可按此計(jì)算其調(diào)劑分值。對于禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借墻、共墻等，均可結(jié)合房屋建筑的實(shí)際情況和技術(shù)、業(yè)務(wù)上的具體規(guī)定，作出增減價(jià)值的規(guī)定。在房地產(chǎn)市場中，每一塊土地、每一棟建筑都承載著不同的價(jià)值和潛力。玄武區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評估選擇[編輯]房地產(chǎn)評估的程序1、明確評估基本事項(xiàng)明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由...

房地產(chǎn)品牌及其價(jià)值評估房地產(chǎn)***價(jià)格評估探析房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)**芻議房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)評估中的弊端及相應(yīng)對策不同評估目的下房地產(chǎn)估價(jià)方法的選擇房地產(chǎn)評估中三種評估方法的比較研究AHP法在房地產(chǎn)價(jià)格評估中的應(yīng)用研究關(guān)于建行房地產(chǎn)**項(xiàng)目評估的若干思考房地產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)格評估芻議全球化對中國房地產(chǎn)評估業(yè)的影響及對策房地產(chǎn)清算價(jià)格評估探析淺析房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)淺析房地產(chǎn)司法強(qiáng)制變現(xiàn)對評估價(jià)值的影響我國房地產(chǎn)評估業(yè)存在的問題和對策商業(yè)銀行房地產(chǎn)*****評估問題探討收益還原法評估中房地產(chǎn)折舊費(fèi)問題的探討關(guān)鍵在于選取可比實(shí)例的準(zhǔn)確性和調(diào)整因素的合理性。浦口區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評估概況房地產(chǎn)評估系統(tǒng)的研究議房地...

估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：1.全面性：應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套；2.公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立場上對影響估價(jià)對象價(jià)格或價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)；3.準(zhǔn)確性：用語應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入，對難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說明，并描述其對估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。4.概括性：應(yīng)用簡潔的文字對估價(jià)中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。關(guān)鍵在于選取可比實(shí)例的準(zhǔn)確性和調(diào)...

三、完善房地產(chǎn)評估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施（一）評估理論和評估方法方面1.借鑒國外的評估理論和方法中國由于在評估理論和方法研究上的滯后，在***評估實(shí)務(wù)中幾乎都采用所謂保守原則下的市場評估，未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各項(xiàng)基本要素納入評估過程的計(jì)算分析中，忽略了**對投資者現(xiàn)金流量引起的種種變化，缺乏科學(xué)依據(jù)，主觀性大。2.對現(xiàn)有評估方法進(jìn)行創(chuàng)新和完善在中國由于***物評估和***物處置存在著脫鉤的關(guān)系，因?yàn)橐话阋?guī)定***評估報(bào)告的有效期為一年，而在這一年當(dāng)中房地產(chǎn)市場可能發(fā)生了很大的變化，若這時(shí)候?qū)?**房地產(chǎn)進(jìn)行處置，***物的現(xiàn)值與評估價(jià)值就會存在相當(dāng)?shù)?..

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。3、***使用原則：以比較好使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價(jià)格。4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。02:15國有土地上房屋征收時(shí)，評估時(shí)點(diǎn)是哪天？6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則 ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱: 估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該日期的價(jià)格。 房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價(jià)格，也就是說，估價(jià)實(shí)際上只是求...

10 估價(jià)技術(shù)路線、方法和測算過程；11 估價(jià)結(jié)果及其確定的理由；12 估價(jià)作業(yè)日期；13 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期；14 估價(jià)人員；15 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章；16 估價(jià)的假設(shè)和限制條件；17 附件，應(yīng)包括反映估價(jià)對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價(jià)對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他**文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明。8．0．5 估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說明估價(jià)對象狀況，包括估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中：審核出具評估報(bào)告：履行三級審核制度，形成具有法律效力的正式報(bào)告書。浦口區(qū)品牌房地產(chǎn)評估便捷房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)價(jià)格評估。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成...

估價(jià)報(bào)告中估價(jià)人員陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2 估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論，是估價(jià)人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3 估價(jià)人員與估價(jià)對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4 估價(jià)人員是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫估價(jià)報(bào)告。5 估價(jià)人員已（或沒有）對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價(jià)人員的姓名。審核出具評估報(bào)告：履行三級審核制度，形成具有法律效力的正式報(bào)告書。高淳區(qū)推廣房地產(chǎn)評估便捷房地產(chǎn)評估是指對房地產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行...

4．拆遷補(bǔ)償費(fèi)，系指拆除房屋收購費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、停業(yè)損失費(fèi)等。5．房屋座落地段因素，具體表現(xiàn)為以級差地租為基礎(chǔ)的地段差價(jià)。各市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)各地土地級差情況，劃分若干地段，確定相應(yīng)的地段差價(jià)。朝向差價(jià)，各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，依據(jù)房屋的不同朝向，確定不同的差價(jià)率。單元內(nèi)各朝向增減差價(jià)率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。樓層差價(jià)，各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)多層或高層住宅的具體情況，確定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格樓層和其余各樓層的差價(jià)率。各樓層增減差價(jià)率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。謹(jǐn)慎原則：評估過程中應(yīng)充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)因素，確保評估結(jié)果的合理性。江寧區(qū)本地房地產(chǎn)評估哪個(gè)好三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的...

基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。底價(jià)是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的較低格，亦稱起叫價(jià)格(簡稱起價(jià))。補(bǔ)地價(jià)是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給**的一筆地價(jià)。為買賣雙方提供一個(gè)相對公正的價(jià)格參考，減少信息不對稱，保障市場...

10 估價(jià)技術(shù)路線、方法和測算過程；11 估價(jià)結(jié)果及其確定的理由；12 估價(jià)作業(yè)日期；13 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期；14 估價(jià)人員；15 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章；16 估價(jià)的假設(shè)和限制條件；17 附件，應(yīng)包括反映估價(jià)對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價(jià)對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他**文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明。8．0．5 估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說明估價(jià)對象狀況，包括估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中：替代原則：在同一市場上，效用相同或相似的房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)趨于一致。徐州運(yùn)營房地產(chǎn)評估哪個(gè)好當(dāng)前我國房地產(chǎn)評估亟待解決的幾個(gè)問題基于模糊數(shù)學(xué)的“快速遞減加權(quán)式...

10 估價(jià)技術(shù)路線、方法和測算過程；11 估價(jià)結(jié)果及其確定的理由；12 估價(jià)作業(yè)日期；13 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期；14 估價(jià)人員；15 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章；16 估價(jià)的假設(shè)和限制條件；17 附件，應(yīng)包括反映估價(jià)對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價(jià)對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他**文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明。8．0．5 估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說明估價(jià)對象狀況，包括估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中：買賣交易：評估結(jié)果可以作為買賣雙方談判的依據(jù)，確保交易的公平和合理性。江蘇常規(guī)房地產(chǎn)評估平臺1 對土地的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周...

論經(jīng)濟(jì)外部性對房地產(chǎn)評估的影響新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力評估房地產(chǎn)品牌價(jià)值評估提高我國房地產(chǎn)評估業(yè)評估質(zhì)量芻議房地產(chǎn)價(jià)格的不確定性分析與評估方法研究房地產(chǎn)價(jià)格的灰色類比評估方法供求失衡房地產(chǎn)市場中的成本法評估房地產(chǎn)**項(xiàng)目可行性評估初探基于BS模式的房地產(chǎn)評估項(xiàng)目管理系統(tǒng)的研究與實(shí)施我國房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的生態(tài)評估基于特征價(jià)格的房地產(chǎn)評估新方法房地產(chǎn)拆遷評估的難點(diǎn)及應(yīng)對措施房地產(chǎn)**項(xiàng)目評估分析與配套體系構(gòu)建07:54中國房地產(chǎn)的泡沫有多大，泡沫是怎么產(chǎn)生的？還能買房嗎房地產(chǎn)泡沫的成因、評估與預(yù)控適用于很少發(fā)生交易且沒有收益的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院等。溧水區(qū)推廣房地產(chǎn)評估平臺4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則遵循...

房地產(chǎn)評估系統(tǒng)的研究議房地產(chǎn)***價(jià)格評估房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目***評估分析用收益法評估房地產(chǎn)如何確定資本化率房地產(chǎn)評估企業(yè)面臨的問題和發(fā)展思路房地產(chǎn)評估中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產(chǎn)三種評估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)價(jià)格評估的系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)試論房地產(chǎn)評估中的建筑物的損耗淺析房地產(chǎn)*****評估中存在的**風(fēng)險(xiǎn)誘因模糊模式識別在房地產(chǎn)評估中選取可比實(shí)例的應(yīng)用對房地產(chǎn)價(jià)格評估管理工作的幾點(diǎn)思考試論房地產(chǎn)市場價(jià)格評估體系的建立與運(yùn)作成本法：根據(jù)重建或替代該房地產(chǎn)所需的成本來評估其價(jià)值，通常還需考慮折舊。浦口區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評估概況銀行、評估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原...

五、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價(jià)值評估結(jié)果也往往需要多個(gè)方案進(jìn)行比較，分析各個(gè)方案實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)性和價(jià)值效益，為委托方提供多個(gè)價(jià)值指標(biāo)或區(qū)間指標(biāo)，這也是房地產(chǎn)投資價(jià)值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的重要表現(xiàn)形式之一。房地產(chǎn)泡沫成因、評估、預(yù)控房地產(chǎn)評估中幾個(gè)問題的思考關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格隨機(jī)波動(dòng)與評估、***風(fēng)險(xiǎn)的研究我國房地產(chǎn)評估市場的規(guī)范問題房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及評估要點(diǎn)評估結(jié)果是銀行和其他金融機(jī)構(gòu)審批的重要參考依據(jù)。鼓樓區(qū)營銷房地產(chǎn)評估平臺對一宗房地產(chǎn)評估案例的評析與思考房地產(chǎn)***評估中的“保守性”質(zhì)疑淺談涉案房地產(chǎn)的評估集體房地產(chǎn)***價(jià)值評估初探商業(yè)房地...

基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。底價(jià)是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的較低格，亦稱起叫價(jià)格(簡稱起價(jià))。補(bǔ)地價(jià)是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給**的一筆地價(jià)。確定估價(jià)結(jié)果并撰寫報(bào)告：根據(jù)測算結(jié)果確定估價(jià)結(jié)果，并撰寫評估報(bào)...

10 估價(jià)技術(shù)路線、方法和測算過程；11 估價(jià)結(jié)果及其確定的理由；12 估價(jià)作業(yè)日期；13 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期；14 估價(jià)人員；15 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章；16 估價(jià)的假設(shè)和限制條件；17 附件，應(yīng)包括反映估價(jià)對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價(jià)對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他**文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明。8．0．5 估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說明估價(jià)對象狀況，包括估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中：替代原則：在同一市場上，效用相同或相似的房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)趨于一致。浦口區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評估平臺三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀...

房產(chǎn)糾紛例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。房屋評估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。評估結(jié)果的準(zhǔn)確性很大程度上依賴于評估師的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)道德。雨花臺區(qū)一站式房地產(chǎn)評估要求基準(zhǔn)地價(jià)是在某一...