普陀區(qū)長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的寫字樓主打綠色辦公理念,長風(fēng)國際大廈寫字樓獲得 LEED 鉑金認證,外立面采用雙層呼吸式幕墻,可根據(jù)室外溫度自動調(diào)節(jié)通風(fēng)量,辦公區(qū)配備 CO?濃度監(jiān)測系統(tǒng),實時優(yōu)化新風(fēng)供應(yīng)。租賃面積從 200 平方米到整層 2000 平方米,租金每平方米每月 220-320 元,其中綠色認證企業(yè)可享受 10% 租金優(yōu)惠。周邊的長風(fēng)公園與蘇州河步道為員工提供天然休憩空間,午間散步率達 60%;地鐵 13、15 號線大渡河路站步行 8 分鐘可達,停車場充電樁覆蓋率達 40%,鼓勵綠色通勤。寫字樓 5 層設(shè)共享生態(tài)實驗室,企業(yè)可在此開展環(huán)保技術(shù)研發(fā),與園區(qū)的新能源企業(yè)形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動。寫字樓通過 “租賃面積滿千平贈送專屬停車場入口” 的政策,吸引大型企業(yè)整棟租用。盛世蓮花廣場租賃
利用停車場數(shù)據(jù)分析能夠為寫字樓招商提供有力支持。通過對停車場的車輛進出數(shù)據(jù)、停車時長數(shù)據(jù)、車位使用頻率等進行分析,可以了解客戶的停車行為和需求特點。例如,分析出高峰時段的車位需求,以便在招商時合理規(guī)劃車位供給;了解不同類型車輛的停放情況,為針對性地吸引相關(guān)企業(yè)入駐提供參考。此外,停車場數(shù)據(jù)分析還可以幫助評估停車場的運營效率和收益情況,為寫字樓的招商策略制定提供數(shù)據(jù)依據(jù)。將停車場數(shù)據(jù)分析的成果應(yīng)用于招商過程中,能夠提高招商的精細度和有效性,推動寫字樓租賃業(yè)務(wù)的科學(xué)發(fā)展。閔行共享辦公室租賃公司商業(yè)綜合體將寫字樓、公寓、停車場進行打包租賃,為企業(yè)員工提供 “辦公 + 居住 + 停車” 一站式服務(wù)。
寫字樓的租賃與停車場的招商并不是相互獨立的,而是可以實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。某寫字樓在運營過程中,巧妙地將兩者結(jié)合起來。一方面,通過提升寫字樓的品質(zhì)和服務(wù),吸引更多質(zhì)量企業(yè)入駐,從而帶動停車場的使用需求;另一方面,不斷優(yōu)化停車場的設(shè)施和管理,以良好的停車體驗反哺寫字樓的租賃業(yè)務(wù)。寫字樓推出了會員制停車服務(wù),入駐企業(yè)員工可以辦理停車會員卡,享受專屬的停車優(yōu)惠和服務(wù)。同時,在停車場內(nèi)設(shè)置廣告位,進行商業(yè)招商,不僅增加了收入來源,還能通過廣告宣傳提升寫字樓的**度。在招商宣傳中,強調(diào)寫字樓與停車場的協(xié)同優(yōu)勢,吸引了更多企業(yè)和商戶的關(guān)注。通過這種協(xié)同發(fā)展的模式,寫字樓的租賃率和停車場的使用率都得到了大幅提升,實現(xiàn)了雙贏的局面。
上海中心大廈地下停車場共 6 層,2000 個車位采用智能調(diào)度系統(tǒng),車主通過 APP 預(yù)約車位后,入口處的引導(dǎo)屏自動顯示比較好路線,平均找車時間縮短至 3 分鐘。針對寫字樓員工的月卡費用 800 元,非工作時段對外開放,每小時 15 元;30% 的車位配備充電樁,支持掃碼充電與遠程預(yù)約,充電 1 小時可續(xù)航 400 公里。停車場與周邊 5 棟樓宇地下通道相連,車主可步行至環(huán)球金融中心、國金中心;出口設(shè)置 30 個繳費通道,支持支付寶、微信與 ETC 支付,高峰期安排 20 名引導(dǎo)員疏通車流。南京路商場停車場錯峰收費,夜間 8 元 / 小時,消費滿 300 減 1 小時。
創(chuàng)新招商渠道是拓展寫字樓**的重要手段。除了傳統(tǒng)的招商渠道,寫字樓運營方可以積極探索新的途徑。例如,利用短視頻平臺、直播等新媒體渠道進行招商宣傳,通過生動形象的展示和互動,吸引潛在客戶的關(guān)注;與專業(yè)的招商中介機構(gòu)合作,借助其***的**和專業(yè)的招商能力,拓展招商范圍;開展聯(lián)合招商活動,與周邊寫字樓、商業(yè)綜合體等進行合作,實現(xiàn)資源共享和客戶互補。通過創(chuàng)新招商渠道,能夠擴大寫字樓的**度和影響力,吸引更多不同類型的客戶,為寫字樓的招租工作注入新的活力。租賃公寓的老年群體更關(guān)注停車場的無障礙通道,這一細節(jié)比寫字樓的豪華裝修更重要。虹橋辦公室租賃信息
人民廣場地鐵三線交匯,周邊寫字樓租賃火,步行 5 分鐘可達商圈。盛世蓮花廣場租賃
長寧區(qū)虹橋涉外商務(wù)區(qū)的寫字樓以跨國企業(yè)區(qū)域總部為**,虹橋世界中心寫字樓群采用低密度布局,每棟建筑* 12 層,單層面積 1500 平方米,可分割為 300-800 平方米的辦公單元,租金每平方米每月 280-380 元。內(nèi)部配備多語種會議系統(tǒng)與國際標(biāo)準通信設(shè)施,符合外企辦公習(xí)慣;園區(qū)內(nèi)設(shè)有國際學(xué)校與外籍診所,解決員工子女教育與醫(yī)療問題。地鐵 2、10、17 號線在此交匯,15 分鐘直達虹橋機場,停車場為外籍員工提供專屬車位,支持國際駕照備案。針對外資企業(yè),寫字樓提供海關(guān)、外匯等政策對接服務(wù),入駐的 500 強企業(yè)占比超 60%,形成濃厚的國際化商務(wù)氛圍。盛世蓮花廣場租賃