寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中，定制化空間解決方案成為新趨勢(shì)。北京中關(guān)村的一些寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商不再提供固定格局的辦公空間，而是推出 “模塊化租賃” 服務(wù)。企業(yè)可根據(jù)團(tuán)隊(duì)規(guī)模變化，靈活調(diào)整租賃面積，從 50 平方米的初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)工位到 2000 平方米的成熟企業(yè)整層，均能實(shí)現(xiàn) 30 天內(nèi)的空間擴(kuò)容或縮減。運(yùn)營(yíng)商提供從硬裝到軟裝的全鏈條定制服務(wù)，包括隔音隔斷安裝、智能辦公系統(tǒng)部署、企業(yè)文化墻設(shè)計(jì)等，企業(yè)只需提出需求，無(wú)需自行對(duì)接裝修公司。這種模式下，租金采用 “基礎(chǔ)租金 + 服務(wù)包” 的計(jì)費(fèi)方式，基礎(chǔ)租金包含場(chǎng)地使用，服務(wù)包則涵蓋前臺(tái)接待、IT 維護(hù)、法務(wù)咨詢等增值服務(wù)，企業(yè)可按需選擇。對(duì)于人員流動(dòng)性大的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，這種靈活租賃模式能有效降低空置成本，受到眾多科技公司的青睞。漕河涇科技寫(xiě)字樓 50㎡起租，月租 160-240 元 /㎡，配共享實(shí)驗(yàn)室。酒店式公寓租賃費(fèi)用

在寫(xiě)字樓招商過(guò)程中，合理整合停車(chē)場(chǎng)資源能夠有效提升競(jìng)爭(zhēng)力。某寫(xiě)字樓周邊擁有多個(gè)停車(chē)場(chǎng)資源，該寫(xiě)字樓通過(guò)與周邊停車(chē)場(chǎng)合作，實(shí)現(xiàn)了資源共享和優(yōu)化配置。在租賃方案中，為入駐企業(yè)提供多種停車(chē)選擇，企業(yè)可以根據(jù)自身需求選擇在寫(xiě)字樓自有停車(chē)場(chǎng)停車(chē)，或者選擇周邊合作停車(chē)場(chǎng)的優(yōu)惠停車(chē)服務(wù)。同時(shí)，建立了統(tǒng)一的停車(chē)管理平臺(tái)，方便企業(yè)員工和客戶查詢車(chē)位信息、預(yù)訂車(chē)位等。通過(guò)整合停車(chē)場(chǎng)資源，不僅滿足了企業(yè)多樣化的停車(chē)需求，還降低了企業(yè)的停車(chē)成本。在招商宣傳中，突出這一優(yōu)勢(shì)，吸引了大量企業(yè)前來(lái)咨詢洽談。此外，寫(xiě)字樓還與周邊停車(chē)場(chǎng)共同開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)，如聯(lián)合推出停車(chē)優(yōu)惠券等，進(jìn)一步提升了寫(xiě)字樓的吸引力和影響力。上海酒店式公寓租賃招商外灘歷史建筑寫(xiě)字樓租賃，租金 500 - 700 元 / 平 / 月，保留 Art Deco 風(fēng)格。

豫園商城周邊的九曲橋廣場(chǎng)是上海傳統(tǒng)文化的展示窗口，廣場(chǎng)以九曲橋?yàn)?*，連接湖心亭與豫園老街，每日接待游客超 5 萬(wàn)人次。廣場(chǎng)地面采用仿古青石板鋪設(shè)，周邊的仿古建筑內(nèi)聚集了南翔小籠、綠波廊等**餐館，春節(jié)、元宵等傳統(tǒng)節(jié)日會(huì)舉辦燈會(huì)與民俗表演，九曲橋兩側(cè)掛滿燈籠，熱鬧非凡。廣場(chǎng)設(shè)置了多語(yǔ)言導(dǎo)覽牌與志愿服務(wù)站，為中外游客提供景點(diǎn)介紹與路線指引。管理方在高峰時(shí)段實(shí)施單向通行管理，避免人流擁堵，同時(shí)安排專(zhuān)業(yè)安保人員維護(hù)秩序。廣場(chǎng)周邊的小商品市場(chǎng)與文創(chuàng)商店售賣(mài)剪紙、刺繡等手工藝品，成為游客購(gòu)買(mǎi)伴手禮的優(yōu)先地。夜間的燈光將古建筑輪廓照亮，與湖面倒影相映成趣，展現(xiàn)老上海的獨(dú)特韻味。

浦東新區(qū)臨港新片區(qū)的寫(xiě)字樓依托政策紅利吸引企業(yè)，臨港中心寫(xiě)字樓 500 平方米的辦公空間租金每平方米每月 120-180 元，入駐的集成電路企業(yè)可享受** 年租金全免、后 2 年減半的政策。樓內(nèi)配備萬(wàn)兆光纖與數(shù)據(jù)中心，滿足芯片設(shè)計(jì)企業(yè)高算力需求，公共區(qū)域設(shè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)站，協(xié)助企業(yè)申請(qǐng)專(zhuān)利與補(bǔ)貼。周邊的上海海洋大學(xué)、海事大學(xué)為企業(yè)提供人才支持，地鐵 16 號(hào)線臨港大道站有園區(qū)班車(chē)接駁，車(chē)程 10 分鐘，停車(chē)場(chǎng)設(shè)大型貨車(chē)裝卸區(qū)，方便設(shè)備運(yùn)輸。隨著臨港自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容，區(qū)域已聚集 300 余家科創(chuàng)企業(yè)，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)。長(zhǎng)風(fēng)公園廣場(chǎng)連大悅城，屋頂花園寫(xiě)字樓配 300 元月卡車(chē)位，生態(tài)辦公受捧。

上海陸家嘴的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)始終保持著**態(tài)勢(shì)，這里的甲級(jí)寫(xiě)字樓是金融企業(yè)的聚集地。以環(huán)球金融中心為例，其建筑高度超 490 米，內(nèi)部辦公空間采用無(wú)柱設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)層面積達(dá) 2000 平方米以上，開(kāi)闊的格局可滿足大型金融機(jī)構(gòu)的辦公需求。寫(xiě)字樓配備 24 小時(shí)智能安防系統(tǒng)，從入口的人臉識(shí)別到樓層的權(quán)限管理，***保障企業(yè)信息安全。租金方面，每平方米每月高達(dá) 400 - 600 元，且租賃多以 3 - 5 年為周期，需支付 3 個(gè)月租金作為押金。入駐企業(yè)可享受專(zhuān)屬電梯服務(wù)，避免高峰時(shí)段的擁堵；底層與地鐵 2 號(hào)線陸家嘴站直接連通，員工通勤極為便利。周邊聚集了上海證券交易所、各大銀行總部，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)***，為金融企業(yè)的業(yè)務(wù)拓展提供了天然優(yōu)勢(shì)。此外，寫(xiě)字樓內(nèi)還設(shè)有**商務(wù)中心，提供翻譯、會(huì)議記錄等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，滿足企業(yè)的**商務(wù)需求。長(zhǎng)寧涉外公寓 100㎡三居月租 3 萬(wàn)起，雙語(yǔ)物業(yè) + 國(guó)際學(xué)校接駁。閔行租賃費(fèi)用

陸家嘴甲級(jí)寫(xiě)字樓 500㎡起租，月租 450-600 元 /㎡，配專(zhuān)屬電梯與地鐵 2 號(hào)線地下連通。酒店式公寓租賃費(fèi)用

停車(chē)場(chǎng)與寫(xiě)字樓招商可以通過(guò)**共享實(shí)現(xiàn)互利共贏。某寫(xiě)字樓建立了**共享平臺(tái)，將停車(chē)場(chǎng)的***和寫(xiě)字樓的潛在**進(jìn)行整合。對(duì)于停車(chē)場(chǎng)的車(chē)主，通過(guò)發(fā)送短信、郵件等方式，宣傳寫(xiě)字樓的租賃信息和優(yōu)惠政策，吸引他們成為寫(xiě)字樓的潛在客戶。同時(shí)，對(duì)于寫(xiě)字樓的潛在客戶，介紹停車(chē)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)和服務(wù)，增加他們對(duì)寫(xiě)字樓的好感度。此外，寫(xiě)字樓還與停車(chē)場(chǎng)合作開(kāi)展聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，如舉辦抽獎(jiǎng)活動(dòng)，參與者需要同時(shí)關(guān)注寫(xiě)字樓和停車(chē)場(chǎng)的公眾號(hào)或小程序，實(shí)現(xiàn)了**的相互引流。通過(guò)**共享策略，寫(xiě)字樓的招商效果和停車(chē)場(chǎng)的使用率都得到了提升。酒店式公寓租賃費(fèi)用