房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)價格評估。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點(diǎn)，但同時房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)*****評估體系的健全就顯得極為重要。房地產(chǎn)估價 [1]全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運(yùn)用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。評估結(jié)果通常會以評估報告的形式呈現(xiàn)，報告中會詳細(xì)說明評估的依據(jù)、方法和結(jié)論。徐州貿(mào)易房地產(chǎn)評估便捷

論經(jīng)濟(jì)外部性對房地產(chǎn)評估的影響新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力評估房地產(chǎn)品牌價值評估提高我國房地產(chǎn)評估業(yè)評估質(zhì)量芻議房地產(chǎn)價格的不確定性分析與評估方法研究房地產(chǎn)價格的灰色類比評估方法供求失衡房地產(chǎn)市場中的成本法評估房地產(chǎn)**項(xiàng)目可行性評估初探基于BS模式的房地產(chǎn)評估項(xiàng)目管理系統(tǒng)的研究與實(shí)施我國房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的生態(tài)評估基于特征價格的房地產(chǎn)評估新方法房地產(chǎn)拆遷評估的難點(diǎn)及應(yīng)對措施房地產(chǎn)**項(xiàng)目評估分析與配套體系構(gòu)建07:54中國房地產(chǎn)的泡沫有多大，泡沫是怎么產(chǎn)生的？還能買房嗎房地產(chǎn)泡沫的成因、評估與預(yù)控無錫營銷房地產(chǎn)評估要求收集分析相關(guān)資料：收集權(quán)屬證明、市場交易案例等法定材料和數(shù)據(jù)。

市場上應(yīng)用**為***的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素 [1]包括:1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。對于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計理論和數(shù)學(xué)模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。此外成本法和收益法也是求取房地產(chǎn)市場價格所經(jīng)常使用的方法

房產(chǎn)糾紛例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價值。收益法：主要用于投資性房地產(chǎn)，通過分析其未來現(xiàn)金流（如租金收入）來評估價值。

4．拆遷補(bǔ)償費(fèi)，系指拆除房屋收購費(fèi)、臨時過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、停業(yè)損失費(fèi)等。5．房屋座落地段因素，具體表現(xiàn)為以級差地租為基礎(chǔ)的地段差價。各市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)各地土地級差情況，劃分若干地段，確定相應(yīng)的地段差價。朝向差價，各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，依據(jù)房屋的不同朝向，確定不同的差價率。單元內(nèi)各朝向增減差價率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。樓層差價，各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可根據(jù)多層或高層住宅的具體情況，確定標(biāo)準(zhǔn)價格樓層和其余各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。融資需求：銀行和金融機(jī)構(gòu)在需要評估房地產(chǎn)的價值，以確保的安全性。徐州貿(mào)易房地產(chǎn)評估便捷

在房地產(chǎn)市場中，每一塊土地、每一棟建筑都承載著不同的價值和潛力。徐州貿(mào)易房地產(chǎn)評估便捷

4、估價時點(diǎn)原則遵循估價時點(diǎn)原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值。5、公平原則6、謹(jǐn)慎原則（*****項(xiàng)目）房地產(chǎn)估價應(yīng)按下列程序進(jìn)行：1、獲取估價業(yè)務(wù)2、受理估價委托及明確估價基本原則3、擬定估價作業(yè)方案4、搜集估價所需資料5、實(shí)地查勘估價對象6、選定估價方法計算7、確定估價結(jié)果8、撰寫估價報告、9、出具估價報告10、估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價方法有以下5種：1市場比較法2收益法3成本法4假設(shè)開發(fā)法5基準(zhǔn)地價修正法徐州貿(mào)易房地產(chǎn)評估便捷

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