陸家嘴的甲級寫字樓租賃始終占據(jù)上海**市場**，上海環(huán)球金融中心的辦公單元以 “天際辦公” 為賣點，500 平方米起租的空間配備 360 度全景落地窗，租金每平方米每月 450-600 元。樓內(nèi) 10 米挑高的大堂采用大理石地面與藝術吊燈，24 小時智能安防系統(tǒng)覆蓋每個樓層，企業(yè)可獨享專屬電梯與 VIP 接待區(qū)。入駐企業(yè)多為跨國金融機構，周邊聚集上海證券交易所、央行上?？偛康?*機構，步行 10 分鐘可達浦東發(fā)展銀行總行。地鐵 2 號線陸家嘴站與寫字樓地下通道相連，員工通勤無需露天行走；停車場為入駐企業(yè)提供專屬車位，月費 800 元，訪客按每小時 15 元計費，通過車牌識別系統(tǒng)實現(xiàn)無感通行。 寫字樓業(yè)主為應對租賃淡季，推出 “租十層送兩層停車場” 的促銷，吸引大型企業(yè)整層入駐。虹橋商圈辦公室租賃平臺

公寓的配套設施是吸引租客的重要因素。一些高端公寓配備智能化設施，如智能門鎖，租客可通過密碼、指紋、手機 APP 等多種方式開鎖，方便快捷又安全；智能窗簾可根據(jù)光線與時間自動開合，提升居住體驗。公寓內(nèi)設有地下停車場，車位充足，采用智能停車管理系統(tǒng)，方便租客停車。還有空中花園，種植各類花草樹木，設有休閑座椅，為租客提供放松身心的戶外空間。在租賃此類公寓時，租客要了解智能化設施的使用方法與維護責任，確保設施正常運行。租金方面，由于配套設施完善，租金相對較高，在**城市市區(qū)，每月租金可能在 4000 - 8000 元左右。租客在簽訂合同前，要仔細查看合同中關于設施使用與維護的條款，保障自身權益。公寓周邊交通、商業(yè)配套也很重要，一般臨近地鐵站、公交站，周邊商場、超市、餐廳一應俱全，滿足租客***生活需求。空置房租賃平臺公寓樓下的停車場實行預約制，租賃住戶可通過 APP 提前鎖定車位，避免像寫字樓那樣排隊等位。

人民廣場作為上海的城市地標，其周邊廣場群融合了交通、商業(yè)與文化功能。中心廣場的大型噴泉在節(jié)假日開啟，配合燈光秀成為市民拍照打卡地；周邊的下沉式廣場連接地鐵 1、2、8 號線，每日早晚高峰人流量超 10 萬人次。廣場周邊分布著上海博物館、城市規(guī)劃館等文化場館，***常有露天畫展與非遺展示活動。地下的迪美購物中心與香港名店街以年輕消費群體為主，而地面的百聯(lián)世茂國際廣場則聚集了**品牌。廣場管理方設置了清晰的導覽標識，在地鐵出入口安排志愿者提供問路指引，為游客提供便利。節(jié)假日期間，廣場會舉辦主題市集，售賣上海特色手工藝品與美食，展現(xiàn)本土文化魅力。此外，廣場的無障礙設施完善，盲道與輪椅通道貫穿整個區(qū)域，體現(xiàn)人文關懷。

新天地南里廣場以石庫門建筑為特色，青紅磚墻面搭配落地玻璃窗，10 余家露天餐廳提供中西融合美食，傍晚時分，外籍游客與本地居民在此舉杯閑聊。**舞臺每周五舉辦爵士樂演出，重陽節(jié)時會組織滬劇專場，吸引銀發(fā)族聚集。廣場與興業(yè)路一大會址紀念館步行 5 分鐘，游客可串聯(lián)游覽紅色景點；地鐵 10 號線新天地站出口即達廣場入口，管理方在石庫門建筑內(nèi)設置歷史展覽區(qū)，通過老照片講述地塊從里弄民居到商業(yè)地標變遷。節(jié)假日的創(chuàng)意市集上，**設計師售賣手作飾品，成為年輕人打卡地。嘉定新城公寓月租 5000 - 8000 元，人才補貼，近 11 號線。

在當今環(huán)保理念日益深入人心的背景下，停車場與寫字樓招商的可持續(xù)發(fā)展策略至關重要。一些寫字樓在停車場內(nèi)大力推廣新能源汽車充電樁的安裝，鼓勵企業(yè)員工使用新能源汽車，減少碳排放；采用雨水收集系統(tǒng)，用于停車場的清潔和綠化灌溉，實現(xiàn)水資源的循環(huán)利用；利用太陽能板為停車場照明供電，降低能源消耗。在招商過程中，向客戶宣傳這些可持續(xù)發(fā)展舉措，能夠吸引注重環(huán)保和社會責任的企業(yè)入駐，提升寫字樓的社會形象和市場競爭力。同時，可持續(xù)發(fā)展的停車場建設也符合未來城市發(fā)展的趨勢，為寫字樓的長期穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎。這間百年建筑改造的寫字樓保留了復古外觀，新建的地下停車場成為租賃時的加分項。上海盛世蓮花廣場租賃服務平臺

金橋停車場充電樁覆蓋率 80%，企業(yè)月卡 400 元，連自貿(mào)區(qū)便通勤。虹橋商圈辦公室租賃平臺

為了滿足企業(yè)的多元化需求，寫字樓租賃的增值服務創(chuàng)新勢在必行。除了常見的物業(yè)服務和設施配套，寫字樓運營方可以提供更多具有創(chuàng)新性的增值服務。例如，建立企業(yè)服務平臺，整合各類資源，為企業(yè)提供政策咨詢、人才招聘、市場推廣等一站式服務；打造共享會議室、共享辦公設備等共享空間，降低企業(yè)的辦公成本；開展企業(yè)間的交流活動和合作項目，促進企業(yè)之間的資源共享和協(xié)同發(fā)展。通過不斷創(chuàng)新增值服務，寫字樓能夠為企業(yè)提供更加***、質(zhì)量的服務，增強企業(yè)對寫字樓的粘性，提升寫字樓的市場競爭力。虹橋商圈辦公室租賃平臺