注意問題問題包括

15、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)開關(guān)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用**水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。

16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

17、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2，那么開啟的窗戶面積應(yīng)有；

18、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2，那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2，且不小于（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達(dá)不到時(shí)無(wú)法安裝油煙機(jī)。

19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽(yáng)角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無(wú)碰損，四角無(wú)磕碰，地磚墻磚無(wú)變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好。 驗(yàn)房分為在收樓前驗(yàn)收毛坯房和驗(yàn)收精裝修的房子兩種。廣州新裝修驗(yàn)房中心價(jià)格

    收樓流程

第三步：查證。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。注意：沒有相應(yīng)證書，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。（附：收樓驗(yàn)房要查看兩書一表）

第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過。查驗(yàn)完各種證件后，驗(yàn)樓正式開始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。（啄木鳥驗(yàn)房公司溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。）注意：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法。 鎮(zhèn)江交房驗(yàn)房公司怎么收費(fèi)專業(yè)的建筑主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)找上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司！

    驗(yàn)房報(bào)告：

一、入戶門：共查驗(yàn)出條問題門閉合后不平整、門框打膠開裂、門扇碰傷

二、廚房：共查驗(yàn)出條問題煙道未裝止回閥、西墻裂紋、東墻空鼓1處、頂棚裂紋

三、客餐廳：共查驗(yàn)出條問題南墻平整度偏差約7mm、南墻裂紋1處、西墻裂紋2處、西墻平整度偏差約6mm

四、陽(yáng)臺(tái)：共查驗(yàn)出條問題陽(yáng)臺(tái)門螺絲裝飾蓋未安裝、陽(yáng)臺(tái)門防撞塊未安裝、陽(yáng)臺(tái)門上方螺絲未固定、欄桿松動(dòng)、全房預(yù)留洞裝飾蓋未安裝

五、衛(wèi)生間：共查驗(yàn)出條問題北墻裂紋、新風(fēng)機(jī)線路未接、新風(fēng)機(jī)面板未固定、新風(fēng)洞口未預(yù)留

六、北次臥：共查驗(yàn)出條問題西墻裂紋、北墻裂紋、東墻裂紋

七、東臥室：共查驗(yàn)出條問題西墻漏網(wǎng)、西墻裂紋、南墻平整度偏差8毫米、東墻裂紋、窗鎖調(diào)試

八、東衛(wèi)生間：共查驗(yàn)出條問題西墻裂紋、北墻空鼓、門外側(cè)多處裂紋

九、主臥：共查驗(yàn)出條問題西墻面板未固定、欄桿松動(dòng)

十、衣帽間：共查驗(yàn)出條問題檔桿松動(dòng)、南墻裂紋

十一、主衛(wèi)：共查驗(yàn)出條問題南墻裂紋。

    注意問題問題包括

7、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為（或者）說明房頂或地面沒有傾斜。

8、測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的**直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。

9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不能局部刷漆，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過早漚爛損壞。

11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來(lái)看一看是否會(huì)滲漏。下雨時(shí)要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時(shí)提出修理。

12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出配齊。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有）。

13、檢查防盜門：有無(wú)劃痕。 專業(yè)的裝飾質(zhì)量檢測(cè)就找上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司。

    驗(yàn)房：驗(yàn)房是對(duì)房屋質(zhì)量的當(dāng)前狀況進(jìn)行檢查，通過專業(yè)儀器找出質(zhì)量問題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備，提出維修及整改意見。驗(yàn)房通?？煞譃橘I房前的驗(yàn)房，新房驗(yàn)房，和單項(xiàng)驗(yàn)房。為什么要驗(yàn)房呢？房屋的構(gòu)造包含了諸多的專業(yè)知識(shí)，不是每位購(gòu)房的人都能夠清楚這些問題，若問題被忽視就會(huì)帶給購(gòu)房者帶來(lái)不必要的麻煩。驗(yàn)房一方面和平常購(gòu)買商品大同小異，購(gòu)買房子前也應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。另一方面，是購(gòu)房人的一項(xiàng)權(quán)利，這項(xiàng)權(quán)利是業(yè)主保護(hù)自己合法權(quán)益的武器。通常許多購(gòu)房者*局限看到開發(fā)商的模型或圖紙上的資料就交定金，等待交房。房子是百年大計(jì)，甚至是一個(gè)人一生的住所會(huì)花費(fèi)大半生的積蓄。若購(gòu)房者不重視驗(yàn)房環(huán)節(jié)，自己對(duì)房屋還沒有進(jìn)行認(rèn)真的查驗(yàn)，就主觀判斷其沒有問題而在《房屋交付驗(yàn)收表》簽字，這將對(duì)日后造成許多不不便。且這是對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可，將來(lái)房屋一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，想開發(fā)商賠款會(huì)比較困難。若在簽署《房屋交付驗(yàn)收表》之前發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，有權(quán)在上面予以明確記載房子的現(xiàn)狀，為將來(lái)追究開發(fā)商的責(zé)任提供證據(jù)基礎(chǔ)和保障。所以驗(yàn)房是購(gòu)房前不可或缺的一步，找專業(yè)驗(yàn)房可以聯(lián)系我們。上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司已獲得上海市計(jì)量認(rèn)證資質(zhì)、上海市建筑工程檢測(cè)評(píng)估資質(zhì)和上海市測(cè)量測(cè)繪資質(zhì)。南京房屋驗(yàn)房服務(wù)

專業(yè)的住宅套內(nèi)質(zhì)量分戶驗(yàn)收就找上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司。廣州新裝修驗(yàn)房中心價(jià)格

查看防盜門是否存在變形產(chǎn)生的縫隙。怎樣驗(yàn)房？

三、衛(wèi)生間、廚房墻壁以及附近墻腳廚房、衛(wèi)生間附近的墻腳會(huì)存在一定的因?yàn)闈B泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮，這是因?yàn)樽龇浪畷r(shí)墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制，這就需要進(jìn)行避水實(shí)驗(yàn)。避水試驗(yàn)方法：將衛(wèi)生間的排水口堵死，人為放滿水，經(jīng)過48小時(shí)后，查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面，是否存在滲水問題，若不存在，說明質(zhì)量較好，若果存在，則需要重新進(jìn)行防水處理。廚房、衛(wèi)生間的墻壁，需要查驗(yàn)是否存在空鼓問題，若存在則需要及時(shí)修補(bǔ)，防止以后墻壁貼的瓷磚開裂、脫落。怎樣驗(yàn)房？

四、陽(yáng)臺(tái)窗戶主要查看封避陽(yáng)臺(tái)的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕，如果存在則需要更換。若不更換，進(jìn)過長(zhǎng)久的風(fēng)吹雨打，可能會(huì)導(dǎo)致窗內(nèi)的鋼化玻璃脫落，造成危害。怎樣驗(yàn)房？

五、插座插座主要存在的問題是，是否通電，零線火線是否接反，是否接線。對(duì)于存在一定危險(xiǎn)的插座如何檢驗(yàn)?zāi)?？可以用充電器進(jìn)行簡(jiǎn)單粗略查驗(yàn)，該方法只能查出，是否接線和是否通電的問題！可以通過專業(yè)設(shè)備的查驗(yàn)，出查驗(yàn)是否通電、是否接線的問題，還可以查驗(yàn)零線火線是否接反的問題。怎樣驗(yàn)房？

六、房高房屋的高度或許存在縮水的問題。 廣州新裝修驗(yàn)房中心價(jià)格

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家有著雄厚實(shí)力背景、信譽(yù)可靠、勵(lì)精圖治、展望未來(lái)、有夢(mèng)想有目標(biāo)，有組織有體系的公司，堅(jiān)持于帶領(lǐng)員工在未來(lái)的道路上大放光明，攜手共畫藍(lán)圖，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠(chéng)的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ)，也希望未來(lái)公司能成為*****，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻(xiàn)出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強(qiáng)不息，斗志昂揚(yáng)的的企業(yè)精神將**申聯(lián)供和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績(jī)，一直以來(lái)，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠(chéng)實(shí)守信的方針，員工精誠(chéng)努力，協(xié)同奮取，以品質(zhì)、服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng)，我們一直在路上！